Quels sont les meilleurs quartiers d'Aix-en-Provence ?

Quel quartier choisir à Aix-en-Provence ?

Parmi les quartiers d’Aix-en-Provence, le centre historique et Mazarin accueillent les hôtels particuliers, les quartiers nord les villas, Puyricard et les villages voisins les bastides, Sextius-Mirabeau et les Allées Provençales les appartements récents.

Située en région Provence Alpes Côte d’Azur, la ville d’Aix en Provence est réputée dans le monde entier pour son ensoleillement tout au long de l’année. A seulement quelques kilomètres de Marseille, Aix-en-Provence garde les traces de son passé historique et bénéficie d’un patrimoine culturel riche. Elle est également une destination touristique phare et rayonne bien au-delà de l’hexagone. La situation géographique de la ville, située à moins d’une heure des plages de la Méditerranée et à 3h de Paris en TGV, attire chaque année de nombreux visiteurs.

La ville compte 14 quartiers administratifs, du centre historique aux villages rattachés. Chacun répond à un projet différent : vivre à pied au cœur du patrimoine, chercher de l’espace et des vues, acquérir une bastide ou s’installer près des axes de travail. Le tableau ci-dessous résume ce que recouvre chaque secteur.

Les quartiers chics à Aix-en-Provence : Mazarin, quartiers nord et Puyricard

Ville bourgeoise du sud de la France par excellence, Aix-en-Provence bénéficie de nombreux quartiers chics dans lesquels il fait bon vivre. Dès votre arrivée dans la ville, vous remarquerez l’architecture du centre historique et serez charmé par les nombreuses petites boutiques, ruelles et marchés colorés. Vous apprécierez la douceur de vivre et les nombreuses terrasses de cafés et restaurants des quartiers les plus chics de la ville. Vous retrouverez également dans les quartiers chics de la ville de nombreuses écoles et facultés, faisant de Aix-en-Provence une ville culturelle, riche et dynamique.

L’immobilier à Aix-en-Provence se compose de nombreux biens haut de gamme : bastide, maison d’architecte, villas ou encore appartements de standing, toutes se situent dans les plus beaux quartiers de la ville.

Trois secteurs reviennent le plus souvent chez les acquéreurs : Mazarin pour ses hôtels particuliers et sa vie à pied, les quartiers nord pour leurs villas et leurs vues sur la Sainte-Victoire, Puyricard et Couteron pour leurs bastides et leurs grands terrains. Les sections suivantes détaillent chacun d’eux.

Le quartier Mazarin : hôtels particuliers et vie à pied

Véritable morceau d’histoire, le quartier Mazarin voit le jour au 17e siècle et devient rapidement le lieu de vie des parlementaires et bourgeois de l’époque. Tracé en damier à partir de 1646 sous l’impulsion de l’archevêque Michel Mazarin, il se distingue du désordre du Vieil Aix. Organisé autour de deux axes principaux, la rue Cardinale et la rue du 4 septembre, le quartier Mazarin abrite de nombreux hôtels particuliers, monuments historiques et musées de renommée internationale.

A deux pas de la gare SNCF et du quartier des Allées Provençales, le quartier Mazarin bénéficie d’une situation centrale et permet d’accéder à toutes les commodités en quelques minutes seulement. Vous profitez ainsi des nombreux commerces de proximité, bars et restaurants.

Au sud du cours Mirabeau, c’est le secteur le plus recherché pour les hôtels particuliers et les appartements de caractère. Le musée Granet et la fontaine des Quatre-Dauphins, installée en 1667, rythment les promenades. Beaucoup de demeures restent des propriétés privées : leurs cours intérieures se découvrent surtout à l’occasion d’une visite. Pour approfondir, consultez nos hôtels particuliers à vendre à Aix-en-Provence.

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Les Allées Provençales et Sextius-Mirabeau : le quartier moderne

Moderne et dynamique, le quartier des Allées Provençales se situe non loin du centre historique de la ville tout en bénéficiant de logement haut de gamme neuf, lumineux et sécurisé.

Les Allées Provençales, ouvertes en 2008, prolongent le centre vers l’ouest avec boutiques, restaurants et résidences. Juste à côté, Sextius-Mirabeau s’est construit depuis les années 1990 sur d’anciens terrains ferroviaires. Il réunit le Grand Théâtre de Provence et la Cité du Livre, dans une ancienne manufacture d’allumettes, avec des immeubles récents prisés des actifs qui veulent se passer de la voiture. Pour ce profil, consultez nos appartements à vendre à Aix-en-Provence.

Les quartiers nord d’Aix-en-Provence : Hauts d’Aix et Pont de Béraud

Quartiers calmes et proches du centre historique, les quartiers nord de la ville ont l’avantage de bénéficier de nombreux parcs et allées verdoyantes à proximité. Loin de l’effervescence du centre-ville, les quartiers nords sont des quartiers résidentiels ou vous trouverez de nombreuses villas, maisons de villes et appartements.

Connue pour abriter l’atelier du célèbre artiste peintre Cézanne, les quartiers du nord baignent dans une atmosphère culturelle. La sublime vue des montagnes de Sainte-Victoire à d’ailleurs inspiré les plus grands peintres impressionnistes.

Les Hauts d’Aix et Pont de Béraud occupent les coteaux qui dominent la ville : villas avec piscine, jardins et vues dégagées sur les toits et sur la montagne. Avec Mazarin, ce sont les secteurs les plus recherchés des acquéreurs. Découvrez nos maisons à vendre à Aix-en-Provence.

Le centre historique et le cours Mirabeau

Trait d’union entre le quartier Mazarin et les quartiers nord de la ville, le cours Mirabeau représente l’un des quartiers les plus animés d’Aix-en-Provence. Au 17e siècle, il devient l’extension de la ville et est rapidement habité par la bourgeoisie aixoise. En vous promenant dans ce quartier, vous découvrirez de somptueuses maisons de ville et hôtels particuliers ainsi que quatre fontaines construites entre 1691 et 1860.

Ses nombreuses terrasses ombragées de cafés et de restaurants et ses lieux historiques font de ce quartier un lieu incontournable de la ville de Aix-en-Provence.

Au nord du cours s’étend le Vieil Aix : ruelles piétonnes, fontaines, place de l’Hôtel de Ville et marchés quotidiens. Vivre ici, c’est tout faire à pied, avec des appartements dans des immeubles anciens. Pour les lieux à visiter, notre article sur la vieille ville d’Aix-en-Provence détaille cinq étapes.

Puyricard, Couteron et les villages voisins : bastides et grands terrains

Au nord de la ville, Puyricard et Couteron gardent l’allure de villages provençaux, avec leur église et leur place ombragée. À l’est, au pied de la montagne Sainte-Victoire, les communes voisines du Tholonet et de Saint-Marc-Jaumegarde prolongent cet art de vivre.

On y cherche l’espace : bastides, mas et propriétés avec parc, loin du bruit du centre et à quelques minutes en voiture du cours Mirabeau. Pour ce type de bien, parcourez nos mas et propriétés à vendre en Provence.

Jas de Bouffan, La Duranne, Luynes et Les Milles : les quartiers du quotidien

Autour du centre, plusieurs quartiers résidentiels répondent à des vies plus quotidiennes :

• Jas de Bouffan, à l’ouest : le quartier de la bastide de Cézanne et de la Fondation Vasarely.
• La Duranne, sur le plateau de l’Arbois : un quartier planifié depuis les années 2000, avec logements récents, écoles, bureaux et accès rapide à l’autoroute.
• Luynes, au sud, sur la route de Marseille : un secteur calme de maisons individuelles dans la végétation.
• Les Milles, ancien village industriel de tuiles, aujourd’hui connu pour son mémorial et ses zones d’activité.

Ces quartiers conviennent aux familles et aux actifs qui travaillent entre Aix et Marseille. La voiture y reste utile.

Carte des quartiers d’Aix-en-Provence : repères par secteur

Pour se repérer, la ville se lit en cinq secteurs :

• Centre : Vieil Aix, Mazarin, cours Mirabeau.
• Nord : Hauts d’Aix, Pont de Béraud, Puyricard et Couteron.
• Ouest : Sextius-Mirabeau, Jas de Bouffan, La Duranne, Les Milles.
• Sud : Luynes, Pont de l’Arc.
• Est : Val Saint-André et La Torse.

Pour visualiser les limites exactes, la Mairie publie la liste officielle des quartiers et villages d’Aix-en-Provence.

Comment choisir son quartier selon votre projet

Le bon quartier dépend d’abord du type de bien recherché :

• Vous voulez un hôtel particulier ou un pied-à-terre culturel : Mazarin et le centre historique, tout à pied.
• Vous voulez une villa avec jardin et une vue : les quartiers nord, Hauts d’Aix et Pont de Béraud.
• Vous visez une bastide ou un mas avec du terrain : Puyricard, Couteron, Le Tholonet, Saint-Marc-Jaumegarde.
• Vous voulez un appartement récent près de la gare : Sextius-Mirabeau et les Allées Provençales.

Visitez ensuite à deux moments de la journée : le centre change complètement entre le marché du matin et la terrasse du soir, et le trafic vers Marseille pèse sur les quartiers ouest. Nos conseillers d’Aix-en-Provence Sotheby’s International Realty vous accompagnent sur chacun de ces secteurs.

Questions fréquentes sur les quartiers d’Aix-en-Provence

Quels sont les meilleurs quartiers d’Aix-en-Provence ?

Cela dépend du projet. Mazarin et le centre pour le patrimoine et la vie à pied, les quartiers nord pour les villas, Puyricard pour les bastides, Sextius-Mirabeau pour les appartements récents.

Quel est le quartier le plus chic d’Aix-en-Provence ?

Mazarin, les Hauts d’Aix et Pont de Béraud sont les plus recherchés. Mazarin pour ses hôtels particuliers, les coteaux nord pour leurs villas avec vue sur la Sainte-Victoire.

Où se situe le quartier Mazarin ?

Au sud du cours Mirabeau, autour de la rue Cardinale et de la rue du 4 septembre, à deux pas de la gare SNCF et du musée Granet.

Quel quartier choisir pour une famille ?

Les quartiers nord, Jas de Bouffan et La Duranne offrent plus d’espace, des maisons ou des logements récents. La voiture y reste utile pour rejoindre le centre.

Combien de quartiers compte Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence compte 14 quartiers administratifs, répartis entre le centre et les villages rattachés comme Luynes, Puyricard ou Les Milles.

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